Curtea de Apel Cluj a respins, la data de 10 martie 2025, recursul formulat de Comuna Apahida și dezvoltatorul Ducu Construcții SRL împotriva Sentinței Civile nr. 2461/2024 a Tribunalului Cluj, prin care a fost suspendată executarea autorizației de construire nr. 350/2021 emisă de Comuna Apahida.
Problemele semnalate
Autorizația de construire prevedea edificarea unei locuințe colective cu patru apartamente într-o zonă de case din apropierea aerodromului Dezmir. În momentul în care lucrările au început, în septembrie 2024, o vecină afectată a constatat că blocul urma să fie ridicat la mai puțin de un metru de limita proprietății sale. Analizând documentația, aceasta a descoperit mai multe probleme:
- Nerespectarea regimului de înălțime S+P+M;
- Neîncadrarea în limitele minime de retragere impuse de reglementările locale;
- Aspectul exterior neconform cu cerințele urbanistice din zonă, fiind prevăzut un acoperiș tip terasă, deși normele impun acoperișuri tip șarpantă;
- Expirarea avizelor esențiale emise de Compania de Apă și firma de salubritate.
Decizia instanței
Tribunalul Cluj a considerat că sunt îndeplinite condițiile necesare pentru suspendarea autorizației, motivând că actul a fost emis în baza unor avize expirate și că proiectul nu respectă reglementările urbanistice privind aspectul construcției. În hotărârea sa, instanța a subliniat și riscul ca lucrările să afecteze stabilitatea terenului vecin, conform studiului geotehnic, precum și impactul asupra vieții private a reclamantei din cauza distanței reduse dintre proprietăți.
„În concluzie, reţinând îndeplinită condiţia cazului bine justificat prin raportare la emiterea autorizaţiei în baza avizelor de alimentare cu apă şi salubritate ieşite din termenul de valabiliate, precum şi cu nerespectarea cerinţelor privind aspectul exterior al clădirii prin executarea unui acoperiş tip terasă iar nu tip şarpantă, instanţa va analiza în continuare îndeplinirea condiţiei pagubei iminente(…)
Mai mult, executarea acoperişului tip terasă va expune reclamanta din punct de vedere al vieţii private, având în vedere distanţa redusă dintre proprietăţi”
Curtea de Apel Cluj a menținut această soluție, iar suspendarea autorizației de construire a devenit definitivă.
Importanța deciziei
Reclamanta a fost reprezentată de avocații Ronald Elek și Gabriela Musteață din cadrul Elek & Elek – Societate Civilă de Avocați (ELEX), specializați în dreptul urbanismului.
„Acest caz arată cât de important este ca persoanele afectate de construcții ilegale să acționeze rapid. Suspendarea autorizației împiedică ridicarea unor imobile care pot afecta stabilitatea vecinătăților sau calitatea vieții locatarilor. Este esențial ca oamenii să știe că pot solicita instanței oprirea unei construcții suspecte până la soluționarea definitivă a litigiului privind anularea autorizației”, a declarat avocatul Ronald Elek.
Drepturile vecinilor în fața unei construcții neconforme
Oricine poate solicita suspendarea unei autorizații de construire dacă:
- Există indicii clare privind nelegalitatea acesteia;
- Există un risc iminent, precum afectarea structurii imobilelor din jur, a vieții private sau a siguranței locatarilor.
Solicitarea suspendării trebuie făcută cât mai repede, înainte ca imobilul să ajungă într-un stadiu avansat de construcție. În caz contrar, chiar și anularea autorizației poate fi inutilă, întrucât autoritățile evită deseori demolarea construcțiilor ilegale, din motive financiare.
Citește articolul integral pe: media9.ro